09.11.05

Diagnostic environnemental positif: plomb et amiante… Que faire?

Posté dans Maison saine et écologique à 02:09 par Les bloggueurs des Près

Lors de l’achat d’un bien immobilier, la loi oblige dans certaines conditions à ce que le vendeur fasse des recherches concernant la présence d’amiante et de plomb dans les locaux. Les deux diagnostics, dans notre cas, se sont révélés positifs. Cependant en terme de dangerosité, cela se révèle d’une dangerosité plutôt mineure (comme vous le verrez dans cet article). C’est donc en tout état de cause que nous avions acheté ce bien immobilier mais il nous semble important de ne quand même pas négliger ces points, l’histoire a prouvé que la réglementation ne nous protégeait pas de tout !

Constat
- L’amiante est présente dans la toiture au dessus de la salle de bains/cuisine. En effet, la toiture est composée de plaques ondulées en amiante-ciment. Les matériaux en amiante ciment se distinguent des matériaux en amiante libre (dit friables)

« car ils ne sont pas susceptibles de libérer des fibres dans l’atmosphère s’ils ne font pas l’objet d’opérations telles que le perçage, meulage, etc. et qu’ils ne sont pas brisés ».

Donc pas de souci normalement ici. Je ne suis pas le seul à me poser cette question, notamment autour de la problématique de l’amiante ciment. Que faire? Lien Doctissimo, autre discussion sur Doctissimo, discussion sur Système D

Amiante: La toiture incriminée (la grise ondulée)

- Concernant le plomb, le diagnostic est positif sur 3 mesures (indiquant un dépassement du seuil réglementaire sans dégradation du support, supérieure à 1.0 mg/cm2)
Il a été relevé dans la chambre 1 au niveau des plinthes côté SUD-OUEST par rapport à l’entrée de la porte un taux de 1.20 mg/cm2
Dans la chambre 2 , dans les placards Gauche et Droite, un taux respectif de 4.88 mg/cm2 et de 5.30 mg/cm2 a été constaté.
Des émissions de plomb en dessous du seuil réglementaire ont étés aussi constatés au niveau des plinthes situés sous les placards: des taux de 0.76 mg/cm2 et 0.47 mg/cm2 ont été constatés. Le principal coupable semble être une ancienne peinture au plomb qui a été utilisé, plomb detecté en profondeur dans le bois et qui selon l’expert nécéssite « une analyse complémentaire ».

Plomb: Peinture dans les placards et plinthes

Bilan
En lisant le rapport, je constate que le grenier n’a pas fait le sujet ni de diagnostic amiante ni de diagnostic plomb(par « inaccessibilité » lors de la visite) donc il est clair qu’un diagnostic sera peut être à faire si nous désirons aménager le grenier (vous me direz, vu qu’il n’y a eu normalement aucun travail de peinture effectué dans le grenier, il devrait pas vraiment avoir de risques). Dans le diagnostic plomb, rien n’est vraiment précisé concernant l’origine de l’émission du plomb (par exemple quelles parties dans les plinthes et dans les placards, taux quand même 4 à 5 fois plus élevés que le seuil réglementaire) donc c’est un peu tout ou rien qui est « contaminé ». Enfin la chose qui est pas très clair, est ce l’intérieur ou l’extérieur du placard qui émet du plomb? Bref quels travaux faire par rapport à ces émissions de plomb liés à la peinture?

Solutions
- Donc concernant l’amiante, malgré un taux d’accessibilité à l’amiante très faible, si on veut faire disparaitre les risques liés à l’amiante, il y a l’option de remplacer toute la toiture (une plaque coûte env. 18 à 20 €). A cela, la question des déchets se pose. Que vont devenir ces plaques d’amiante ciment? En effet, les déchets d’amiante ciment sont considérés comme des déchets dits « dangereux » et donc soumis à une réglementation spécifique (cf. source ADEME et CCIP).
- Pour le plomb dans les portes, nous ne savons pas vraiment quoi faire? Les jeter? et les remplacer avec des portes coulissantes? ou autres portes?

Pour plus d’informations,
- La loi et le plomb et l’amiante
- Autre dossier plus complet sur l’amiante dans la maison

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